Real estate real estate in La Varenne Saint-Hilaire (94210)

Votre Agence Arthurimmo:
Vous propose ce 2 Pièces de 42 M2 en étage dans un petit immeuble ancien avec quelques commerces à 2 minutes. il se compose d'une entrée, cuisine, séjour, une chambre avec dressing, une salle d'eau et Wc, une cave.Faibles charges.
Idéal première acquisition !!!

VOTRE AGENCE ARTHURIMMO : Vous propose ce beau 2 pièces en étage avec ascenseur dans une jolie résidence en pierre de taille à taille humaine noyé dans la verdure et au calme.
Comprenant: Entrée, placard, son séjour lumineux donnant sur un balcon orienté plein sud, une cuisine équipée, une chambre avec balcon pour installer son transat et profitez du soleil, un salle de bains, une cave et place de parking extérieur
Transports à 2 minutes ainsi que quelques commerces.

Très beau deux pièces au troisième et dernier étage d'une résidence en pierre de taille.
Comprenant: entrée, séjour avec balcon orienté Sud pour se relaxer, une cuisine équipée,, chambre, salle de bains avec toilette.
Une cave et une place de parking extérieur.
A découvrir sans tarder!!!

QUARTIER LA VARENNE CENTRE : Sur une parcelle de 1278m², l'agence Arthurimmo vous propose une magnifique villa avec piscine chauffée en intérieur.
Avec des prestations de standing, la maison dispose d'un grand séjour de 50m² avec accès sur une terrasse, d'une cuisine équipée avec véranda, de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un bureau.
Un sous-total et garage indépendant complètent ce bien.
Située à moins de 7min à pieds du RER A et de tous les commerces de la Varenne.
Bien rare !

SAINT MAUR DES FOSSES : L'agence Arthurimmo vous propose cette superbe maison entièrement rénovée avec goût et prestations de qualité, érigée sur une parcelle de 260m².
Elle se compose d'un triple séjour de 70m² avec cuisine aménagée et donnant accès à une terrasse avec cuisine d'été, de 3 chambres équipées de placards sur-mesure, d'une salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, de 2 WC indépendants.
Prestations hauts-de-gamme, double vitrage avec isolation thermique, climatisation réversible.
Située à 600m du RER A, des commerces et des écoles.

Dans le Quartier le plus recherché:
Venez découvrir cette belle maison en meulière rénovée par un architecte en respectant le charme de l'ancien (moules parquets).
A deux minutes du marché de de la gare RER A de la Varenne, elle se comprenant entrée, son salon séjour de 44 m2, sa cuisine équipée récente et de qualité, 4 chambres, salle de bains salle d'eau, 2 toilettes, sous-sol, garage et son jardin arboré avec sauna sans vis à vis.
Aucun travaux à prévoir.

*** INVESTISSEURS ***
*** RENTABILITE BRUTE : 4,53% ***

EN EXCLUSIVITÉ "QUARTIER LE PARC"
Belle et rare opportunité sur un secteur recherché, Immeuble idéalement placé à 2 pas de la Gare RER A de CHAMPIGNY/SAINT-MAUR, proche Bords de Marne à 10 kms de Paris.
Sur une parcelle de 494 M2, cet Immeuble Mixte indépendant de 126 M2 est composé de 3 appartements et d'une batterie de 11 boxes.

*** APPARTEMENTS ***
--------------------
- RDC: F2 en duplex de 31,52 m2 DPE (F/F)
Loyer: 680,00 Eur/Mens.
- RDC: F3 de 50,15 m2 DPE (G/G)
Loyer: 850,00 Eur/Mens.
- Au 1er étage : T3 en duplex de 44,21 m2 (carrez) et au sol 67,65 m2 DPE (G/F)
- Loyer: 480,00 Eur/Mens.
Bail "LOI 1948". (impossibilité d'augmenter le loyer, sauf si départ du locataire)
------------------------------
Loyers total Appartements:
2.010 ,00 Eur/Mens.
24.120,00 Eur/An.

*** BATTERIE 11 BOXES ***
-------------------------
BOX N°1:120,00 Eur/Mens.
BOX N°2:120,00 Eur/Mens.
BOX N°3:100,00 Eur/Mens.
BOX N°4:110,00 Eur/Mens.
BOX N°5:110,00 Eur/Mens.
BOX N°6:110,00 Eur/Mens.
BOX N°7:110,00 Eur/Mens.
BOX N°8:110,00 Eur/Mens.
BOX N°9:110,00 Eur/Mens.
BOX N°10:115,00 Eur/Mens.
BOX N°11:120,00 Eur/Mens.
------------------------------
Loyers total Boxes:
1.235,00 Eur/Mens.
14.820,00 Eur/An.

- 100% de Baux d'Habitation, Durée:36 Mois.
- 100% Chauffage Individuel GAZ.
- 100% de Baux des Boxes, Durée: 3 mois.
- Tous les locataires sont à jour de leur loyer.
- Aucune procédure en recouvrement.
-----------------------------------
TOTAL LOYERS APPARTEMENTS + BOXES
Total Loyers: 3.165,00 Eur/Mens.
Total Loyers: 37.980 Eur/An.

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 779 KE
RENTABILITE BRUTE
LOYERS: + 37.980 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 3.127,00 Eur/An
TAXE O.M: + 455,00 Eur/An
RENTABILITE BRUTE :
35.308/779.000 = 4,53%

Et c'est à vous dans 15/20 ans !!!
Quelle Banque fait mieux?
Personnellement, je ne vois pas !!!
Contactez moi pour la suite !!!

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
Caroline ROSSI
Portable: 06.93.04.04.73
Fixe: 01.69.48.45.05
Courriel: crosne@agence-arthurimmo.com

Single-storey pavilion of 130m2 – 75m2 Carrez Law on a plot of land of 388 m2 made up of two easily connected adjoining lots. - FIRST LOT: an entrance, a kitchen, a living room as well as a bathroom, measuring approximately 24m2, a basement of the same surface area.
- SECOND LOT: an entrance, a kitchen, a living room, a dining room, a bedroom and a bathroom with toilet, measuring 47m2, a finished basement of the same surface area. - A closed garage. Garden of 250 m2. Very quiet area with all amenities, several buses and 10 minutes from the RER A La Varenne Chennevières.

TRIANGLE D'OR DE LA VARENNE - Dans une résidence bien entretenue située en plein de cœur de ville de LA VARENNE SAINT HILAIRE et à proximité de toutes commodités, appartement comprenant : entrée, espace de vie d'environ 45 m² exposé SUD, cuisine indépendante, 4 chambres, 4 balcons exposés EST, SUD et OUEST, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC. Une cave privative. Deux places de parking en sous-sol.