Real estate real estate in Le Passage (47520)

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MAISON BOURGEOISE AVEC DÉPENDANCES
Le Passage d’Agen, belle maison bourgeoise avec dépendances au coeur d'un charmant parc clos et arboré de 1500m2. La maison principale, sur deux niveaux développe 170m2 environ. Une vaste cuisine équipée récente avec buanderie attenante, salon, salle à manger, 1 chambre de 19m2, salle d'eau et wc en rez de chaussée.
A l'étage, 4 chambres spacieuses et une salle de bain avec wc.La dépendance attenante compte une pièce de vie de 45m2 environ, une cuisine et une salle d'eau avec wc, pour une surface totale de 65m2 environ ( l'étage peut-être aménagé pour une surface identique).Il est aisément possible si besoin de faire communiquer cet espace avec le salon de la maison principale pour obtenir une superbe pièce de vie. Chauffage central récent au gaz de ville, double vitrage (dpe en B), puits. Le parc, complanté de beaux arbres, peut accueillir une piscine. Vaste garage non attenant de 75m2.
NOTRE EXPERTISE : L'ensemble de cette propriété est en parfait état d'entretien : maison confortable et lumineuse, idéale pour un usage familial compte tenu de sa situation, ou à usage mixte, la dépendance pouvant se prêter à une activité libérale.
Situation : 10 mn Agen centre et gare TGV, 5 mn accès A62, 1h15mn aéroports internationaux Bordeaux et Toulouse.

Investissement Immobilier ou résidence principale :
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Concernant l'investissement, cette propriété unique est composée d'une maison avec 3 logements avec possibilité de rendement locatif à hauteur de 1800€.

Le quartier environnant présente une dynamique favorable aux investisseurs, avec des commodités à proximité, des infrastructures en développement et une demande croissante pour des résidences modernes.

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ARTHURIMMO Foulayronnes

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Christophe GROUSSIA