Real estate real estate in Saint-Maur-des-Fossés(all postal codes)

*** INVESTISSEURS ***
*** RENTABILITE BRUTE : 4,53% ***

EN EXCLUSIVITÉ "QUARTIER LE PARC"
Belle et rare opportunité sur un secteur recherché, Immeuble idéalement placé à 2 pas de la Gare RER A de CHAMPIGNY/SAINT-MAUR, proche Bords de Marne à 10 kms de Paris.
Sur une parcelle de 494 M2, cet Immeuble Mixte indépendant de 126 M2 est composé de 3 appartements et d'une batterie de 11 boxes.

*** APPARTEMENTS ***
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- RDC: F2 en duplex de 31,52 m2 DPE (F/F)
Loyer: 680,00 Eur/Mens.
- RDC: F3 de 50,15 m2 DPE (G/G)
Loyer: 850,00 Eur/Mens.
- Au 1er étage : T3 en duplex de 44,21 m2 (carrez) et au sol 67,65 m2 DPE (G/F)
- Loyer: 480,00 Eur/Mens.
Bail "LOI 1948". (impossibilité d'augmenter le loyer, sauf si départ du locataire)
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Loyers total Appartements:
2.010 ,00 Eur/Mens.
24.120,00 Eur/An.

*** BATTERIE 11 BOXES ***
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BOX N°1:120,00 Eur/Mens.
BOX N°2:120,00 Eur/Mens.
BOX N°3:100,00 Eur/Mens.
BOX N°4:110,00 Eur/Mens.
BOX N°5:110,00 Eur/Mens.
BOX N°6:110,00 Eur/Mens.
BOX N°7:110,00 Eur/Mens.
BOX N°8:110,00 Eur/Mens.
BOX N°9:110,00 Eur/Mens.
BOX N°10:115,00 Eur/Mens.
BOX N°11:120,00 Eur/Mens.
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Loyers total Boxes:
1.235,00 Eur/Mens.
14.820,00 Eur/An.

- 100% de Baux d'Habitation, Durée:36 Mois.
- 100% Chauffage Individuel GAZ.
- 100% de Baux des Boxes, Durée: 3 mois.
- Tous les locataires sont à jour de leur loyer.
- Aucune procédure en recouvrement.
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TOTAL LOYERS APPARTEMENTS + BOXES
Total Loyers: 3.165,00 Eur/Mens.
Total Loyers: 37.980 Eur/An.

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 779 KE
RENTABILITE BRUTE
LOYERS: + 37.980 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 3.127,00 Eur/An
TAXE O.M: + 455,00 Eur/An
RENTABILITE BRUTE :
35.308/779.000 = 4,53%

Et c'est à vous dans 15/20 ans !!!
Quelle Banque fait mieux?
Personnellement, je ne vois pas !!!
Contactez moi pour la suite !!!

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
Caroline ROSSI
Portable: 06.93.04.04.73
Fixe: 01.69.48.45.05
Courriel: crosne@agence-arthurimmo.com

Votre Agence Arthurimmo:
Vous propose ce 2 Pièces de 42 M2 en étage dans un petit immeuble ancien avec quelques commerces à 2 minutes. il se compose d'une entrée, cuisine, séjour, une chambre avec dressing, une salle d'eau et Wc, une cave.Faibles charges.
Idéal première acquisition !!!

VOTRE AGENCE ARTHURIMMO : Vous propose ce beau 2 pièces en étage avec ascenseur dans une jolie résidence en pierre de taille à taille humaine noyé dans la verdure et au calme.
Comprenant: Entrée, placard, son séjour lumineux donnant sur un balcon orienté plein sud, une cuisine équipée, une chambre avec balcon pour installer son transat et profitez du soleil, un salle de bains, une cave et place de parking extérieur
Transports à 2 minutes ainsi que quelques commerces.

SAINT-MAUR quartier des Mûriers limite LA VARENNE, maison familiale en très bon état général de 205 m²environ construite sur une parcelle de 435m². Elle comprend :
Au rez-de-chaussée: une entrée, une pièce de vie traversante avec poêle, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un coin déjeuner donnant sur une terrasse avec accès sur le jardin et un wc. Au 1er étage, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing, deux avec accès à une véranda, salle de bains et un wc. Sous combles, deux pièces aménagées en chambre et salon, une salle d'eau. Nombreux rangements. Un sous sol total : salle de cinéma, buanderie, atelier, cave à vins, wc, Garage deux voitures. A proximité des Ecoles et commerces,

"IDEAL INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
Nouveau quartier du Grand Paris à 2' du "RER SAINT-MAUR-CRETEIL"
Dans une résidence Privée, au 2ème étage, confortable appartement de Type F4 de 82 M2, composé:
Cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger, 3 chambres, salle de bains et water-closets séparés.
Deux caves en sous sol.
Pas de travaux à prévoir, très bien agencé, sans perte de place.
Rénovation des parties communes voté et payé.
--- OPPORTUNITE ---
Possibilité de diviser ce Bien en 2 lots de 42 M2 chacun + cave.
Prêt à habiter ou à louer !!!
Charges : 200,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 1.093,00 Eur/An.
Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé - Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48

A proximité immédiate des commerces, du marché et à 1000 mètres du RER A La Varenne-Chennevières, 50 mètres du bus 111, au rez-de-chaussée sur jardin d'un immeuble livré récemment aux très belles prestations, beau F2 de 50 m² offrant une entrée avec rangements, une cuisine us, un séjour ouvert sur terrasse et jardin privatif exposé Ouest, une chambre avec rangements, une salle d'eau et un wc séparé. Un grand box pour une voiture, une moto et un cellier complète cette location.

QUARTIER LA VARENNE CENTRE : Sur une parcelle de 1278m², l'agence Arthurimmo vous propose une magnifique villa avec piscine chauffée en intérieur.
Avec des prestations de standing, la maison dispose d'un grand séjour de 50m² avec accès sur une terrasse, d'une cuisine équipée avec véranda, de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un bureau.
Un sous-total et garage indépendant complètent ce bien.
Située à moins de 7min à pieds du RER A et de tous les commerces de la Varenne.
Bien rare !

VOTTE AGENCE ARTHURIMMO : Vous propose ce superbe 3 pièces situé au dernier étage avec terrasse d'une résidence en pierre de taille de standing, année 2000.
En arrivant vous découvrirez un belle entrée avec 2 placards de rangement, un séjour donnant sur un terrasse de 25 m2, sa cuisine entièrement équipée, 2 chambres avec placards, salle de bains et toilette séparé. une grande cave et un double box viennent compléter l'ensemble.
A deux pas des commerces d'Adamville et des écoles.

À la recherche d'un pavillon spacieux et élégant dans le charmant quartier d'Adamville à Saint-Maur-des-Fossés ? Ne cherchez pas plus loin !

votre agence Arthurimmo Paris 6 est ravie de vous présenter cette magnifique résidence, entièrement rénovée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Nichée dans une zone pavillonnaire paisible et sécurisée, cette maison offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et tranquillité.

D'une superficie totale de 77,6 m2 Loi Carrez, ce pavillon offre un espace généreux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et le caractère chaleureux des lieux, accentué par les parquets, les plafonds à poutres apparentes et la rénovation soignée.

La maison se compose de trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau privative avec toilettes, offrant ainsi intimité et confort à ses occupants. Le salon spacieux et lumineux est le lieu parfait pour se détendre en famille ou entre amis, tandis que la cuisine américaine équipée offre un espace convivial pour concocter de délicieux repas.

La propriété bénéficie également d'un jardin privatif de 72,2 m2, soigneusement aménagé avec une grande pelouse, des arbres, des arbustes et des fleurs, offrant ainsi un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Avec son orientation ensoleillée, vous pourrez profiter pleinement des beaux jours et des soirées estivales en toute quiétude.

Les travaux de rénovation approfondie ont été réalisés avec des matériaux de qualité, garantissant ainsi une maison impeccable et prête à vivre. La plomberie, l'électricité, les sols, la cuisine, les murs et plafonds ont été entièrement refaits.

De plus, la maison est équipée d'une buanderie avec lave-linge et sèche-linge. les faibles charges et la classification énergétique DPE C garantissent une gestion aisée et économique de la propriété.

Cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Commerces et marchés. Écoles de grande qualité et proches. Transports (RER A, TVM, Bus Autoroute A4 …).
Possibilité de travaux d’aménagement gratuits (plantations, dressings, cabanon, étagères, décoration, mobilier de jardin, et même, en option gratuite, un sauna).

Ce bien vous est présenté par:

Marjorie Dubesset-Ohayon
Directrice Commerciale
06.64.83.63.77
paris6@arthurimmo.com
www.paris6-arthurimmo.com
Agence Paris VI.
115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

VOTRE AGENCE ARTHURIMMO: Vous propose en Exclusivité ce magnifique 4 pièces très lumineux de 92 m2 avec sa terrasse de 87 m2 en triple exposition au 2 ème et dernier étage d'une petite résidence de standing de 2020.
il se compose d'une entrée avec rangement, sa cuisine ouverte sur le séjour donnant sur sa terrasse idéal pour recevoir les amis en extérieur 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et terrasse privative, salle de bains, cellier.
Un box en sous sol vient compléter l'ensemble.
Produit de qualité, très rare sur ST Maur.

Single-storey pavilion of 130m2 – 75m2 Carrez Law on a plot of land of 388 m2 made up of two easily connected adjoining lots. - FIRST LOT: an entrance, a kitchen, a living room as well as a bathroom, measuring approximately 24m2, a basement of the same surface area.
- SECOND LOT: an entrance, a kitchen, a living room, a dining room, a bedroom and a bathroom with toilet, measuring 47m2, a finished basement of the same surface area. - A closed garage. Garden of 250 m2. Very quiet area with all amenities, several buses and 10 minutes from the RER A La Varenne Chennevières.

*** IDEAL INVESTISSEUR ET/OU PRIMO-ACCEDANT ***



L'agence Arthurimmo-Paris 6 vous invite à découvrir au coeur d'un quartier résidentiel, dans une voie privée, baigné de lumière, ce très beau LOFT de 83,30 M² "Carrez" ou 97,80 M² avec Jardin d'Hiver/Patio de 14 M², entièrement rénové, isolations intérieure/ extérieure/ toiture, plomberie, électricité...perfomances énergétiques optimales !


Il est composé d'un séjour/cuisine de 27m², cuisine américaine équipée, placard, buanderie, 3 chambres avec chacune sa salle de bains/douche avec toilettes.

Lumière zénithale via des "VELUX" électriques, baies vitrées.
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Pour des investisseurs en recherche de rentabilité, ce LOFT est divisible en 2 logements avec jardin/patio indépendants.

Charges Annuelles : environ 300,00€

RER A : LE PARC - SAINT-MAUR - CRETEIL

*** Plan non-contractuel ***

Ce bien vous est présenté par:

Marjorie DUBESSET-OHAYON
Directrice Commerciale
+33 664836377
paris6@arthurimmo.com
Agence Paris VI.
115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Découvrez une propriété exceptionnelle à Saint-Maur, offrant un style de vie luxueux et confortable. Cette maison de 183m2, nichée au cœur d'un quartier prisé, est une ode à l'élégance et au bien-être.

**Caractéristiques principales :**
- **Surface généreuse :** Avec ses 183m2, cette demeure spacieuse offre un espace de vie harmonieux.

- **Six chambres :** Idéale pour une grande famille ou pour accueillir amis et invités, cette maison propose six chambres, chacune offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

- **Grand séjour :** Le vaste séjour est le cœur de la maison, conçu pour les moments de détente en famille ou entre amis. Baigné de lumière naturelle, il offre un espace de vie convivial.

- **Jardin d'Eden :** Le jardin qui entoure la propriété est un véritable paradis. Spacieux et soigneusement aménagé, il invite à la sérénité. Un lieu idéal pour des après-midi ensoleillés ou des soirées estivales.

- **Piscine en bord de Marne :** Rafraîchissez-vous dans la piscine tout en profitant d'une vue imprenable sur les rives de la Marne. Une oasis de calme et de tranquillité au cœur de la nature.

- **Proximité des commodités :** Cette résidence bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités. Commerces, écoles, transports en commun, tout est à portée de main.

**Style et Raffinement :**
L'intérieur de la maison allie modernité et charme classique. Les finitions de haute qualité et les matériaux nobles confèrent à chaque pièce une atmosphère élégante. Chaque détail a été pensé pour créer un environnement où il fait bon vivre.

**Une Opportunité Unique :**
Cette maison représente bien plus qu'une simple propriété ; c'est une opportunité unique de vivre dans un lieu d'exception, où le confort et le raffinement se marient à la perfection.

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison d'exception n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre d'histoire.

ARTHURIMMO : Vous propose dans le secteur du Vieux St Maur de découvrir ce beau 4 pièces de 121 m2 en étage avec ascenseur, à 10 minutes à pied de la future gare du grand Paris, du RER A et des écoles. Il se compose d'une grande entrée avec dressing, son salon séjour très lumineux de 40 m2 donnant sur deux terrasses, une jolie cuisine équipée fonctionnelle, 2 salles d'eau, 3 chambres. wc indépendant, une cave et un parking extérieur.
A visiter sans tarder!!!

APPARTEMENT DE 3 PIECES EN DUPLEX de 51 m2
Dans une Maison en plein coeur d'Adamville à moins de 15 minutes de la gare RER du Parc st Maur. Ce dernier se compose d'un séjour, une cuisine séparée , une chambre, une salle de bains, et à l'étage une deuxième chambre.
Un parking extérieur et une cave complètent l'ensemble.
Faibles charges et ravalement récent.
Idéal premier achat.